窗簾布

　　晨報記者 徐運
　　11月20日起，本市將執行普通住房新標準，內環以內、內外環之間，以及外環以外的普通住房實際成交價格分別低於450萬元/套、310萬元/套和230萬元/套。（見上圖）據悉，本市於2005年6月出台普通住房標準制度，並先後於2008年11月、2012年3月對標準作了調整。
　　內環內價格放寬最多
　　無論是9月30日的央行房貸新政，還是近期公佈的公積金貸款新政，都提到結清貸款後，再次購房可享受首套房政策的話，必須買“普通商品住房”。這就是“普通住房”除了擁有稅費優惠以外，又有了可享受貸款新政的優勢。
　　目前上海的普通住房標準是2012年3月開始執行的：也必須同時滿足三個條件，其中第一第二條與新標準相同，而原標準的實際成交價格為內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。與這次新公佈的標準相比，分別降低了120萬、110萬和70萬內環內房價放寬最多。
　　未來半年成交將大增
　　新標準出台後，有多少房源將一腳踏入普通住房的行列？
　　“標準調整後，一手房成交中普通住房可以達到21%，比調整前增加約16%；二手房則將由75%增加到88.6%。”上海中原研究咨詢部經理盧文曦表示，普通住房標準放寬和商貸、公積金標準進行調整短期內形成政策疊加效應，對樓市成交有刺激作用。
　　儘管錶面上看，內環內的普通住房標準上調幅度最高，達到了約55%，但根據今年實際成交的情況推算，預計新標準執行後，依然是外環外的普通住房漲幅最明顯。德佑地產研究部總監陸騎麟認為，此次普通住房標準的適時放開，符合市場的呼聲，由於上海普通住房標準兩年半沒有調整，中心城區的普通住房數量相對較少，房貸和公積金政策無法較大範圍地顧及到普通的剛需購房者，預計未來半年內全市房地產的成交會有明顯增加。
　　新納入普通住房的房源不僅是可享受房貸優惠那麼簡單，還可能享受到契稅等稅費優惠，總價高的房源有望減免幾十萬之多。那麼原本一批最近打算簽約的購房者很有可能會拖到11月20日之後。因此，業內人士預計最近一周的樓市交易量不會太大甚至可能略有減少，但是到20日之後，也就是普通住房新標準開始執行後的那幾天，延期簽約的買家集中簽合同，集中“送件”，成交量會出現“井噴”。
　　“換房族”可關註外環外新房
　　根據新的普通住房標準，置換型買家可以到哪裡找房呢？如果以100平方米大兩房或小三房為例，內環內、內外環間和外環外符合普通住房新標準的房源單價分別為4.5萬、3.1萬和2.3萬。
　　“對於置換型買家來說，如果要找普通住房，我們建議外環外看新房，外環內看二手房。”陸騎麟告訴記者，內環以內的新開樓盤基本單價都在5萬以上，即使參照新標準，要想買到普通住房難度依然很高，購房者可以多關註二手房市場；而外環以外，參考2.3萬這個單價的話，新房選擇餘地還是相當大的。　　（原標題：大批外環外新房將成“普通房”）